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【买房1V1】雁鸣湖畔正在上演一场后浪拍前浪的洋房角逐

2019-02-22 17:21:59|来源:新浪乐居来源:乐居号
摘要| 对比2018年年初西安楼市的紧张和火热,2019年初的西安楼市貌似有些“冰火两重天”。

??有消息称,浐灞和曲江二期的新盘、大盘越来越多,加之区域环境的特殊性,出现了不少洋房产品,同质化产品集中就必然会有碰撞的“火花”出现,眼见着“长江后浪推前浪、一浪更比一浪高?#20445;?#20854;中去年11月亮相的中建锦绣天地(免费看房)和今年1月首开的公园上城(免费看房)就上演了一场洋房之间的角逐。本期【买房1V1】为大家推荐的便是这两大洋房楼盘。

??一、地段:公园上城(免费看房)曲江里浐灞旁 中建锦绣天地(免费看房)浐河边

??中建锦绣天地(免费看房)位于咸宁路与浐河西路交汇处向南1.2公里,该楼盘东临浐河,向南不到2公里处便是雁鸣路湿地公园,周边的城市主干道东有东三环、北有咸宁东路、南有东月路,且项目紧邻浐河西路,不管晨跑还是散步,这条路都非常适宜。

中建锦绣天地位置图中建锦绣天地位置

??再来看看中建锦绣天地(免费看房)周边的公共交通:浐灞3?#30036;摺?91路(史家湾站),距离项目最近的地铁是在建的地铁6?#30036;擼?#30000;家湾站)约2公里,小编实测,步行需要20-25分钟。从这些数据我们不难看出,中建锦绣天地(免费看房)周边环境较好,?#32422;?#20986;行?#27493;?#20026;方便,但公共交通不足。

中建锦绣天地周边道路交通中建锦绣天地周边道路交通

??公园上城(免费看房)位于?#20808;?#29615;以南,田马路以西,该楼盘?#23548;?#19978;位于浐灞与曲江的交汇处,北邻?#20808;?#29615;、西邻长鸣路,相比中建锦绣天地(免费看房), 从公园上城(免费看房)去曲江和高新则更近一些。

公园上城位置公园上城位置

??公园上城(免费看房)距离雁鸣湖湿地公?#23433;?#36275;1公里,且紧邻西安植物园,周边更有杜陵遗址公园、唐苑,是名副其实的“公园盘?#20445;?#21487;以想象,四大公园所环绕,舒适度不言而喻。

??此外,公园上城(免费看房)周边的公交有208路、270路、602路、浐灞3?#30036;摺?01路等,距离在建的地铁5?#30036;?#19968;期(长鸣路站)800-900米,交通配套齐全,而?#19968;?#26159;个“地铁盘”。

公园上城周边道路交通公园上城周边道路交通

??综合数据对比来看,中建锦绣天地(免费看房)虽有浐河“保驾护航?#20445;?#20294;相对区位、公共交通、社区整体环?#36710;?#22240;素,公园上城(免费看房)似乎更胜一筹。

??二、配套:社区商业配套几乎无差异

??地段决定了楼盘的价值、产品则关系到居住舒适度,而配?#33258;?#19982;业主后期生活的便利程度息息相关。通过踩盘得知,公园上城(免费看房)中建锦绣天地(免费看房)在商业配套上几乎没有差异。

??据了解,公园上城(免费看房)总占地140亩,其中商业用地50亩,其产品涵盖连廊商业步行街、酒店、写字楼、文化大厦,社区内部规划有一所双语幼儿园。住宅用地90亩,绿化率35%、容积率2.0,社区内有2栋高层、2栋小高、12栋洋房、1栋别墅组成,共939户,车位配比1:1.2,不管是居住舒适?#28982;?#26159;车位配比都是绰绰有余的。

公园上城售楼处外部实景公园上城售楼处外部实景

??中建锦绣天地(免费看房)共占地200亩,社区分A、B、C三个组团,其中A地块占地29亩,规划为6万方的商业,C地块规划5栋住宅,而目前在售房源集中在B地块:B地块由10栋叠拼、12栋8+1的洋房,4栋小高层组成。据了解,中建锦绣天地(免费看房)的容积率为1.6,绿地率为35%,社区内也规划有一所幼儿园。

中建锦绣天地售楼处外部实景中建锦绣天地售楼处外部实景

??从以上数字罗列可看出:中建锦绣天地(免费看房)公园上城(免费看房)体量要大一些,但是两个社区的环境和配套几乎没有差别。

??三、产品?#21644;?#20026;洋房类社区 面积跨度略有不同

??在介绍配?#36164;保?#23567;编已提及到,中建的产品有叠墅、洋房、和小高层,而公园上城(免费看房)的主力产品为洋房,仅有少量小高层和高层。总之,这两个楼盘目前在售的主力产品均为洋房。同为洋房,中建和公园上城(免费看房)又有什么区别呢?

??中建锦绣天地(免费看房)目前在售的洋房集中在15、16号楼上, 8+1产品、1梯2户、精 装修,主力户型有123㎡的三房两厅两卫(平层),194㎡的顶跃,价格15000-16000元/㎡。

中建锦绣天地中建锦绣天地沙盘图

??公园上城(免费看房)目前在售洋房为6+1产品,1梯2户,精 装修,房源位于9、15、17号楼上,其中平层户型面积有104㎡、122㎡、143㎡,顶跃面积有165㎡、196㎡、146㎡,整体均价15000元/㎡。

公园上城沙盘图公园上城沙盘图

??总体来看,公园上城(免费看房)中建锦绣天地(免费看房)的价格层面基?#22659;?#24179;,公园上城(免费看房)洋房的面积跨度较大,可选择空间多,这也是其去化效果领先的原因之一!

??四、楼盘优劣对比

??(一)公园上城(免费看房)

??优势:

??(1)距离地铁5?#30036;?#38271;鸣路站较近,后期地铁出行方便;

??(2)洋房面积跨度大,可选户型较多,客户群体覆盖面广;

??(3)周边公园较多,自然环境好;

??劣势:项目紧邻?#20808;?#29615;,入住后或许有一定的噪音。

??(二)中建锦绣天地(免费看房)

??优势:

??(1)产品以别墅、洋房为主,小高为辅,社区品质较高;

??(2)楼盘紧邻浐河、雁鸣湖湿地公园,周边环境较好;

??劣势:楼盘距离地铁较远,且公共交通不足。

??五、一句话置业建议

??如果你出行以?#32422;?#20026;主,且?#19981;?#22661;质社区,对周边公共交通不是很在意,可考虑中建锦绣天地(免费看房);如果你?#19981;?#27915;房社区,对楼盘周边环境要求较高,且习惯地铁出行,建议选择公园上城(免费看房)



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