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成交量处高位项目去化表现尚可 西安属“一般压力城市”

2019-02-26 09:09:38|来源:华商报
摘要| 近日,克而瑞地产研究中心发布了关于2019年重点城市调控政策走向研判,针对楼市成交量、库存消化周期、新开盘项目去化率等多方面因素,着重分析了23个城市近期市场变化,根据“压力”将23个城市分高压力城市、次高压

??近日,克而瑞地产研究中心发布了关于2019年重点城市调控政策走向研判,针对楼市成交量、库存消化周期、新开盘项目去化率等多方面因素,着重分析了23个城市近期市场变化,根据“压力”将23个城市分高压力城市、次高压力城市以及一般压力城市。其中厦门等属高压力城市,西安属于一般压力城市。

   厦门、大连、沈阳、烟台和福州等被认为属于高压力城市,其典型特征在于楼市成交量?#20013;?#20302;位运行,房地产库存高企,新开盘项目去化表现?#20013;?#20302;迷,市场下行压力不容小觑,放松调控的紧迫性最为强烈。

   济南、长春、合肥和张家港等属次高压力城市,其典型特征在于2018年上半年市场热度惯性延续,但下半年市场明显降温,新开盘项目去化率?#20013;?#36208;低,部分城市库存风险开始浮出水面。

   西安、佛山、中山、徐州、无锡等属于一般压力城市,其典型特征在于市场依旧维系较高热度,成交量整体仍处高位,多数项目去化表现尚可,滞销盘仅限于部分高价盘或者远郊区县产品,长期来看在售项目成交去化依旧不成问题。

   克而瑞地产研究中心认为,本轮下行短周期将是一个缓释的过程,市场走势将逐步?#38477;祝?#25110;将经历相对比?#19979;?#38271;的调整周期。根据市场压力指数的轻重缓急,各类压力城市或将分批次放松调控。对于西安、佛山、徐州等城市,市场下行风险基本可控,放松调控的紧迫性不甚强烈,时间节点将向后延期,预计在2019年三、四季?#21462;?/p>

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